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“最嚴限購令”下天津樓市調查
“沒有購房資格也能買，我們可以等兩年。”“你可以辦人才引進，一個月就能落戶買房。”
今年3月31日，天津市政府出臺限購政策，規定外地戶籍人員在本市范圍內（濱海新區除外）購房需提供3年內連續繳納2年以上社保或者個人所得稅證明，此次調控被當地視為 “最嚴限購令”。
但是，《中國經營報》記者近日走訪天津限購區域樓市發現，遠大城、實地海棠雅築等多個在售項目均公開表示“外地人不限購”。購房者可以先支付首付，通過第三方機構代繳兩年的社保、個稅，或者代辦人才引進落戶之後，再進行網簽。
對此，記者分別致電上述項目開發商，截至發稿前，遠大城和實地海棠雅築項目開發商電話始終無法接通。而某項目開發商一位辦公室工作人員則表示，銷售人員所做承諾並非個人行為，系向公司爭取的一種優惠政策。
那麼，類似“優惠政策”是否違規？記者致電致函天津市國土資源與房屋管理局，但截至發稿前並未收到回應。
等你兩年
“外地人也可以買，不限購。”在位於天津市寶坻區的某項目售樓部，一位銷售人員如是說。該項目曾於今年3月25日推出一期共計816套房源，當天即全部售罄。但由於3月31日出臺的限購政策，導致很多外地戶籍的購房者沒有“資質”，便退出瞭部分房源。隨後，退出的房源又於今年8月份重新開盤並全部售完。
而其所謂的“資質”即連續繳納兩年以上的社保或者個人所得稅。“上有政策，下有對策。”該銷售人員告訴記者，對於尚未繳滿兩年社保或個稅的外地購房者，開發商可以“等兩年”。購房者隻需先付首付，在兩年內取得購房資質，即可進行網簽。
而對於外地投資客戶，銷售人員表示同樣可以“等兩年”。
在遠大城項目售樓處前，記者發現看房者絡繹不絕，其中不乏內蒙、遼寧等外地牌照車輛。一位熟悉該項目的房產中介向記者透露，很多外地客戶在此購買多套房源進行投資，一套掛在自己名下，別的可以掛在父母或者子女名下。
並未在津就業，又是如何為其繳納社保或個稅？一位遠大城項目銷售人員告訴記者，此類購房者隻需尋找一傢代辦機構，一次性支付兩萬元費用，該機構便會為客戶逐月繳納兩年的個人所得稅，從而獲得購房資格：“現在天津有很多這種機構，我們也可以幫忙聯系。”
能“幫忙聯系”的還有實地海棠雅築項目。據瞭解，該項目則要求客戶同時繳納社保和個稅，每月費用為兩千元左右，兩年約計四萬八千元。對此，該項目銷售人員表示：“主要是為瞭防止政策變化。”
在調查中，記者發現，“以現在的價格，買兩年後的房子”是多個項目銷售人員吸引客戶前去購房的普遍說辭。
但是，這種“空掛”資質究竟有無風險？北京京潤律師事務所張志同律師分析稱，兩年的期限比較長，不確定的因素也會增加。目前樓市調控仍在不斷加碼，如果未來兩年的社保或者個稅變成三年、五年，甚至一刀切，不再以此作為購房條件，那麼銷售方完全可以以購房者沒有資格等問題進行毀約。
上海海耀律師事務所郭亞全律師指出，由於購房者沒有及時辦理網簽，那麼在房管部門的系統中是不會顯示相關信息的。如果開發商對房子進行二次銷售，甚至“一房多賣”，購房者僅有的草簽合同，並不能完全保障自身權益。
天津市寶坻區不動產登記事務中心則表示，隻要購房者滿足購房資格，即可順利通過網簽，而對於在此之前購房者與開發商簽訂的“兩年之約”等協議，或許存在風險，但是並沒有明確的禁止規定。
人才引進快速落戶
記者調查發現，相比空掛資質“等你兩年”的邀請，更為快速的“人才引進”落戶政策也成為開發商向外地客戶力推的另一種購房“捷徑”。
“你可以憑借天津市的人才引進政策辦戶口。”另一位海棠雅築銷售人員告訴記者，辦理人才引進隻需一個月，落戶完成就可以進行正常網簽和貸款。據其介紹，辦理人才引進隻需滿足35歲以下，本科學歷即可。
對此，記者以28周歲、本科學歷、外地戶籍、無天津工作的身份分別前往中國北方人才市場和天津市河西區人口服務管理中心進行咨詢，卻被告知無在津工作單位的人員無法辦理落戶。中國北方人才市場人事代理部一位工作人員還告訴記者，該機構隻面向有合作關系的單位，不針對個人辦理業務。
天津市河西區人口服務管理中心一位工作人員同樣表示，辦理人才引進落戶一般會將戶口落到所在單位或者人才市場的集體戶口中，這需要由負責的專員攜帶相關證件來辦理，但是申請者除瞭要滿足相對應的年齡與學歷要求外，還必須有工作單位和已繳納三個月以上的社保證明。此外，記者還瞭解到，按照正常流程申請，兩個月之內即可拿到準遷證，而且無需任何費用。
那麼，面對並未在天津工作的購房者，開發商是如何操作的呢？一位遠大城銷售人員告訴記者，年齡和學歷為硬性條件，但是未在天津工作的客戶可以通過代辦機構辦理，費用約為四萬八千元。
隨後，記者致電一傢名為“天津智學教育”的代辦機構，一位劉姓工作人員在確認記者學歷和年齡之後，隨即表示可以辦理。據其介紹，外地客戶隻需提供學位證、畢業證、戶口本、身份證等相關證件，即可在一個月時間拿到準遷證。
“人才市場跟我們公司有合作，為我們提供戶口頁，具有落戶性質。”劉姓工作人員告訴記者，外地客戶可以落戶到該公司的集體戶口中，並補交三個月的社保，而且天津社保並未全國聯網，客戶如在外地有社保無須中斷。
記者從天津市人社局求證得知，目前天津市社保僅為全市聯網，繳納社保的人員是否存在兩地繳費情況仍無法查驗。由此，購房者隻需達到年齡和學歷要求，即可快速獲得天津市戶口和購房資格，原本引進人才的政策成瞭開發商促銷渠道之一。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，事實上，這是全國很多城市都存在的現象，限購政策在落實過程中，或多或少會因為寬松的戶籍政策而變得影響有限。
張志同認為，為辦理購房資質所繳納的費用，通常情況下並不會開具收據或證明，而第三方機構人員的流動性也比較強，如果未來開發商無法按時交房，或者因為房價上漲想另行收費甚至毀約，就可以以購房者弄虛作假騙取購房資格為由，在法律上申請撤銷相關合同。彼時，購房者可能會“財房兩空”。
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